Виды реконструкции зданий

Виды реконструкции зданий. Если же говорить о видах работ, которые включает в себя реконструкция здания, можно выделить полное или капитальное обновление здания, а также малую или частичную реконструкцию. Подробнее данные виды работ будут рассмотрены немного позже.  Среди ремонтных работ, выполняемых в процессе реконструкции здания выделяют следующие процедуры:

• Перепланировка помещения, изменение его высоты;
• Замена устаревших или повреждённых конструкций, инженерных коммуникаций, элементов мебели или отдельных их частей;
• Усиление несущих конструкций, крыши, фундамента;
• Упрочнение или укрепление грунта;
• Пристройка, надстройка различных конструкций;
• Косметическое обновление фасада здания с использованием краски, штукатурки, теплоизоляционных материалов, добавление к фасаду дверей и окон;
• Реорганизация всего сооружения или отдельных его элементов (например, в случае крыши это может означать устройство мансардного помещения).

Капитальная реконструкция зданий

Комплексная или капитальная реконструкция здания подразумевает проведение работ по улучшению не только самого сооружения, но и прилегающих к нему территорий. В ходе комплексной реконструкции повышается капитальность здания, увеличивается жилая или иная полезная площадь помещений, обновляются территории, окружающие конструкцию. Капитальные работы предполагают полное обследование сооружения, учёт всех его повреждений и несовершенств, а также утверждение и осуществление работ по реконструкции. В процессе реконструкции могут быть переложены стены, затронуты несущие конструкции или заменены перекрытия. Рассматриваемый вид работ актуален не слишком часто, как правило, его проводят не чаще, чем раз в десять лет.

Реконструкция части здания

Малая или частичная реконструкция же, наоборот, направлена на работу с отдельными элементами зданий. Это может быть фундамент, кровельная конструкция, стены, подвальное помещение и не только. В процессе частичного обновления сооружения нечасто затрагиваются несущие элементы зданий, а также не производится перекладка стен или иные масштабные работы. Главный «потребитель» малой реконструкции — здания, не подверженные износу и не получающие существенные повреждения в процессе эксплуатации. Рассмотрим немного подробнее разновидности частичных работ. 

Реконструкция фундаментов зданий. Виды реконструкции зданий

Фундамент является основой любого здания, поэтому при его повреждении существенно страдает всё здание. Своевременная реконструкция фундамента позволяет решить имеющиеся проблемы и предотвратить дальнейшее разрушение основания, всегда чреватое негативными последствиями.  В ходе реконструкции фундамента могут проводиться следующие работы:

• Расширение некоторых типов фундаментов (например, ленточного);
• Переустановка фундамента на свайные колонны;
• Увеличение глубины или высоты основания;
• Усиление грунта, расположенного под фундаментом, увеличение максимально допустимой нагрузки на основание.

Перед началом реконструкции фундамента проводится его полное обследование, определяется несущая способность основания, а также планируемый объём строительных работ. Если масштаб работ достаточно большой, то подходить к процессу нужно равномерно, понимая, что реконструкция может занять много времени. Также стоит отметить, что каждый фундамент включает в себя надземную и подземную части, и при определении объёма работ необходимо учитывать, какие из этих частей будут подвергаться реконструкции. Среди возможных причин реконструкции фундамента — увеличение нагрузки на него, изменение условий эксплуатации, повреждение материала основания, нарушение его устойчивости, смещение грунтов и некоторые другие моменты.

Реконструкция стен здания. Виды реконструкции зданий

К возникновению необходимости реконструкции стен могут привести различные причины, в числе которых — ошибки в процессе строительства или эксплуатации стен, превышение максимально допустимой для них нагрузки, естественная или искусственная усадка фундамента, значительные ветровые нагрузки, агрессивное воздействие влаги, температур, микроорганизмов, а также существенные механические воздействия. Работа с несущими стенами занимает гораздо больше времени, чем реконструкция наружных стен, и таит в себе намного больше сложностей. В любом случае реконструкция стен здания направлена на:

• Выполнение качественной гидроизоляции стен, устройство защиты стен от воздействия различных вод;
• Усиление стен, монтаж укрепляющих конструкций, использование соответствующих строительных материалов;
• Теплоизоляция стен, предназначенная для утепления фасада сооружения, а также внутренних помещений;
• Замена стен, которая проводится только в тех случаях, когда перечисленные выше виды работ нецелесообразны.

Продолжительность и стоимость работ по реконструкции стен здания зависят от материала стен, выбранного вида работ, типа конструкций и некоторых других параметров. К примеру, обновление кирпичной кладки существенно отличается от работ с железобетонными стенами.

Реконструкция подвалов и цокольных этажей

Как правило, в реконструкции нуждаются подвалы старинных особняков или ветхих зданий с основанием фундамента из кирпича, бута или блоков ФБС. Один из самых важных моментов, который надо учитывать при реконструкции подвальных помещений и цокольных этажей, которые находятся под землёй, это комплексная гидроизоляция сооружения, так как именно подземные помещения наиболее подвержены воздействию воды и влаги и речь идёт не только о грунтовых водах, но и о воде, которая образуется в результате выпадения осадков или таянья снега. При недостаточном внимании аспекту гидроизоляции, выполненная реконструкция может быть непригодна к эксплуатации, так как фундамент будет постоянно влажный, что приведёт к будущему разрушению элементов отделки, образованию плесени, сырости и грибка, а также возможному затоплению подвала.

Нередко при реконструкции подземных помещений для увеличения пространства их углубляют. При углублении подвала необходимо уделить особое внимание не только его защите от воды, но и усилению его фундамента. Подробнее о правилах и методах углубления подвальных помещений вы можете прочитать, перейдя по ссылке ниже.

Реконструкция кровли здания

Кровля это важный элемент любого здания и её реконструкций нуждается в особом внимании и профессиональном подходе. Как правило, в кровельных конструкциях необходимо проверить и при необходимости заменить следующие элементы:

• Стропильная система (может прогнить, деформироваться или потерять устойчивость);
• Теплоизоляция
• Гидроизоляция
• Финишное кровельное покрытие

Реконструкция этажей здания. Виды реконструкции зданий

Для различных зданий, в том числе жилых (частных или многоквартирных), промышленных, офисных, административных и некоторых других, может быть актуален такой тип работ по реконструкции, как изменение этажности. Данный процесс перед его началом обязательно согласовывается с официальными инстанциями, поскольку в большинстве случаев он затрагивает несущие конструкции и значительно влияет на структуру здания.

Для увеличения числа этажей, как правило, выполняется надстройка дополнительного помещения, расширение площади здания и перепланировка некоторых его помещений. При необходимости несколько этажей могут быть объединены в один, особенно если речь идёт о верхних этажах многоэтажного здания. Иногда последний этаж обустраивается в виде мансардного помещения, используемого для целей, отличных от главного предназначения постройки.

Работа с этажами зданий может заканчиваться обустройством подвальных и мансардных помещений, цокольных или антресольных этажей, а также внутренней перепланировкой помещений. Изменение этажности проводится нечасто, основной причиной для организации таких работ служит нецелесообразность текущего состояния этажей постройки.

Компания Комплекс оказывает услуги по всем видам реконструкции зданий. В нашем штате только квалифицированные сотрудники, способные справиться со сложными задачами различного масштаба. Мы имеем весь спектр документов, необходимых для выполнения всех типов работ в соответствии с законодательством. Звоните!!!