Реконструкция общественных зданий

Реконструкция общественных зданий реализует компания «Комплекс» (Кострома). Чтобы получить КП на реконструкцию общественных зданий, позвоните по телефону: +7(4942)77-05-09. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@complexall.ru.

Реконструкция общественных зданий – это комплекс мероприятий, который включает в себя проведение строительных работ, связанных с изменением технических и экономических показателей. Речь идет об изменении площади зданий или сооружений, их вместимости и пропускной способности. Реконструкция – это улучшение технических характеристик зданий, их утепление, усиление конструкции.

Технология реконструкции общественных зданий

Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.

Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных и любых других зданий.

Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции
это торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;
здания общественного питания;
финансовые учреждения (банки и прочие организации);
центры культуры и отдыха;
спортивные комплексы и клубы;
школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;
сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).
Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.

Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.

В чем отличие реконструкции общественных зданий от жилых домов
Прежде, чем заниматься реконструкцией старого общественного здания, нужно определиться с его новой функцией. В зависимости от этого создается проект. Важно учесть габариты основных и вспомогательных помещений, от этого зависит вместимость и пропускная способность здания. Огромное внимание уделяется внешнему облику здания – ведь общественные здания нередко формируют силуэт города. Своего рода «лицом города» выступают музеи, театры, библиотеки, высшие учебные заведения.

Задача реконструкции общественных зданий усложняется во много раз по той причине, что необходимо «красиво вписать» отдельный объект во всю городскую картину.

Особенности реконструкции

Реконструкции общественных зданий имеет ряд специфичных особенностей, которые необходимо учитывать в процессе выполнения данных работ.

Если данные особенности проигнорировать, то они отрицательно скажутся на эффективности строительного производства. Специфические условия заключаются в том, что здания, подлежащие реконструкции, зачастую расположены в условиях функционирующих структур, а соответственно, в условиях, где уже сложились транспортные и коммуникационные территории. Все эти факторы препятствуют выбору индустриальных методов и способов выполнения работ, а также ограничивает использование высокопроизводительных машин и специализированной техники.

Реконструкция общественных зданий требуют особого внимания, так как необходимо не только сохранить его функциональность, но и обеспечить достойный уровень безопасности для посетителей и работников. Благодаря проведению работ по реконструкции, многие объекты становятся намного лучше, чем были построены изначально. Все работы по реконструкции должны выполняться со строгим соблюдением действующих строительных норм и требований, которые предъявляются в отношении качества. Целью реконструкции здания может быть, как частичная, так полная перепланировка помещений. Например, новые функциональные назначения. Современные компании, сферой деятельности которых является реконструкция общественных зданий, предлагают свои уникальные решения для реализации выполнения данных работ. Перед выполнением работ по реконструкции здания подвергаются тщательному обследованию, позволяющему определить их общее состояние и объем предстоящих работ.

Переустройство

1 уровень – путём модернизации без изменения назначения и объёмно – планировочного решения (техническое перевооружение, реконструкция инженерных сетей, устройство механических средств подъёмников);
2 уровень – перепланировка основных групп без изменения их назначения, размещение нового технологического оборудования;
3 уровень – расширение площадей за счёт устройства антресольного этажа, переноса фронта ограждения, надстройка, пристройка дополнительного объёма.
Модернизацию старой застройки можно проводить безболезненно за счёт устройства ряда этажей под землёй и достройки корпусов внутри кварталов.

Таким образом, можно выделить несколько подходов к реконструкции общественных зданий.

I подход заключается в максимально возможном сохранении объёмно – планировочного и конструктивного решений памятника архитектуры. Облик здания сохраняется.
II подход заключался в развитии (назначении) функции здания. Т.е. функция сохраняется и развивается на том же месте, но предполагается расширение здания, строительство дополнительных объёмов и пр. Должно быть сохранено стилевое единство, сомасштабность застройки. (Государственная Третьяковская галерея, транспортные сооружения, ж/д вокзалы…).
III подход ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Например, автовокзал становится банком; баня – церковью. Фабрика – магазином. И т.д.
В этом же ряду стоит процесс «ситизации» – размещения офисов, магазинов, клубов, казино, банков в малоэтажном жилом фонде.

Реконструкции зданий административного назначения

Одним из способов реконструкции административных здания является надстройка над существующим зданием 2-4 этажей; пристройка эркеров и ризалитов. Надстройка одного или нескольких этажей может быть достаточным условием для придания зданию соответствующего эстетического облика, соответствующего сложившейся композиции фасадов соседних домов. Цель надстройки –повышение комфортности, увеличение полезной площади, улучшение архитектурного облика.

Основные способы надстройки:

надстройка с изменением конструктивной схемы здания;
надстройка, опирающаяся на самостоятельные конструкции, или метод «встроенного каркаса»
Планировка и конструкции надстраиваемых этажей могут быть иными, чем в существующем здании , т.к. они зависят только от решения несущих конструкций или от остова ненагруженной надстройки.

Несущий остов надстраиваемых этажей имеет два варианта:

устройство платформы (стола) основания, на котором новые этажи могут иметь любые планировочные и конструктивные решения;
установка в каждом этаже иди через этаж несущие элементы в виде балок (ферм, рам) устанавливаемых на колоннах надстройки.

Реконструкция торговых зданий

Организация системы торгово-бытового обслуживания в районах комплексной пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения почти повсеместно представляет картину, характерную для конца 50-х начала 60-х годов. Это отдельно стоящие двухэтажные блоки обслуживания, расположенные вдоль магистралей между 5 этажными жилыми домами, обращенными торцами или фасадами к улице.

При их реконструкции следует руководствоваться Методическими рекомендациями по реконструкции сети зданий предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания при комплексной реконструкции районов пятиэтежной застройки.

Проблемы переустройства торговых зданий (помещений) решаются следующим образом.

Модернизация без изменения назначения и объемно-планировочного решения. Осуществляется главным образом техническое перевооружение торговых помещений, обусловленное износом торгового и технологического оборудования и форм обслуживания. Производится реконструкция инженерных сетей, архитектурно-художественное оформление интерьера и пр.
Перепланировка основных групп помещений без изменения их назначения с увеличением мощности, пересмотр функционально-планировочных решений, размещение нового технологического оборудования.
Реконструкция путем расширения торговых площадей за счет использования смежных помещений, использование антресольного этажа, переноса ограждения или пристройки дополнительного объема.
Устройство торговых пассажей путем использования примыкающих дворов. Например, создание супермаркета и сети специализированных магазинов, ориентированных во внутренний остекленный пассаж П- или О- образной формы плана здания. В нем размещаются магазины товаров повседневного спроса, специализированные магазины, кафе и предприятия бытового обслуживания.

Реконструкция зрелищно-спортивных зданий

Реконструируемые зрелищно-спортивные здания должны удовлетворять требованиям, приведенным в Пособии к СНиП 2.08.02-89 Спортивные сооружения.

В проекте реконструкции спортивно-зрелищного здания следует обеспечить его универсальность: с ареной, трансформируемой для попеременного проведения соревнований по нескольким видам спорта или нескольким видам культурно-зрелищных мероприятий.

В спортивно-зрелищных залах для проведения культурно-зрелищных и общественных мероприятий при их реконструкции следует предусматривать устройство сборно-разборной эстрады. Выбор варианта размещения эстрады определяется исходя из возможности максимального использования стационарных мест для зрителей.

Исходя из универсального использования по многим видам спорта для разминки соревнующихся предусматривается зал, размещаемый в удобной связи с ареной. Во время, когда не проводятся соревнования, этот зал рекомендуется использовать для учебно-тренировочных занятий, в связи с чем при нем предусматриваются раздевальные с душевыми и уборными при них.