Реконструкция административных зданий
Компания»Комплекс» оказывает услуги реконструкция административных зданий, оптимизации строений, приведению сооружений в соответствие с действующими нормами, требованиями, стандартами. Предлагаем заказать реконструкцию административных зданий с целью перестройки объекта под нужды компании. Изменение технических характеристик, строительного объема, площади, внутреннего обустройства, переоборудования, перепланировки проводим по предварительно составленному проекту в рамках оговоренной сметы.
Реконструкция административных зданий почему
Административное здание должно соответствовать имиджу, концепции, сфере деятельности компании. Со временем строения ветшают, теряют первоначальный облик, эстетическую привлекательность. Сооружения подвергаются техническому и моральному износу. Чтобы сэкономить финансовые средства на капитальном строительстве, восстановить и улучшить объект можно путем реконструкции.
Причины проведения мероприятий:
- Смена деятельности организации, требующая полной или частичной перестройки внешней и внутренней инфраструктуры офиса.
- Изменение функционального назначения сооружения, например, перевод промышленного объекта в административное здание.
- Ветхое состояние строения в связи с длительным сроком эксплуатации, моральным износом.
- Несоответствие технических коммуникаций, инженерных сетей потребностям предприятия.
- Обветшалость, снижение эстетической привлекательности архитектурного облика.
- Признаки чрезмерной нагрузки на фундамент, несущие конструкции, внутренние перегородки, кровельные перекрытия.
- Смена владельца недвижимости, заинтересованного в переустройстве офисного сооружения.
Реконструкция осуществляется на основе СНиП для объектов административного назначения. Если предстоит оптимизация строения, представляющего архитектурную, культурно-историческую ценность, сначала нужно согласовать работы с градостроительной службой. Для проведения реконструкции любого объекта требуется действовать на основании разрешительной документации, поскольку предполагается изменение строительного объема, площади, этажности зданий, возведение новых надстроек, подземных конструкций, паркингов, лифтов.
Этапы проведения реконструкции административных зданий
Для улучшения характеристик административного строения проводят подробный анализ состояния объекта с расчетами нагрузки, степени износа, внутреннего обустройства. Реконструкция происходит в несколько этапов:
Предпроектный. Заказчик формирует техническое задание, передает его исполнителю, нашей компании. Специалисты организации осматривают объект, оценивают состояние, сложность, масштабы работ с учетом затрат времени, денежных средств, трудовых ресурсов, материалов.
Измерительно-обследовательный. Изучение и диагностика строения в плане технических, архитектурных, экологических, геодезических характеристик. Специалисты составляют отчет с рекомендациями, обоснованием целесообразности проведения реконструкции.
Подготовительный. Разработка проекта включает составление чертежей, планов, выбор технологии, материалов. Документация проходит согласование в контролирующих инстанциях для получения разрешения на проведение реконструкционных работ.
Реализационный. В соответствие с ПРО на объект доставляем материалы, технику, оборудование, персонал. В зависимости от характера, масштабов мероприятий, реконструкция осуществляется с остановкой деятельности в административном здании или с продолжением работы.
Процесс аналогичен проведению капитального ремонта, реставрации или модернизации. Главное отличие – изменение габаритных размеров здания. В результате удается оптимизировать рабочее пространство помещений, повысить уровень комфорта, установить новые коммуникации для подключения отопления, электроснабжения, вентиляции, обеспечения водой, телефонной связью, интернетом.
В отличие от восстановления строений жилой застройки, реставрация офисных сооружений более масштабная и сложная по содержанию, количеству, трудоемкости задач. Но от таких мероприятий выигрывает эстетическая привлекательность здания. Внутреннее свободное пространство используется рационально, условия труда сотрудников офиса улучшаются.
Новые требования
Постройки любого типа и назначения постепенно стареют, ветшают, перестают отвечать действующим стандартам. Это неизбежно, даже если проводят периодический капитальный ремонт. Отдельные здания нуждаются в реконструкции, чтобы соответствовать новым требованиям. При переводе сооружения на функционал административного здания или офиса компании меняются архитектурные особенности, габаритные параметры, технические характеристики, оснащение, укомплектованность оборудованием.
Реконструкция административных зданий работы
- усиление фундамента, каркаса, цоколя, несущих стен, цементация, гидроизоляция, установка набивных свай;
- отделка фасада с применением профнастила, сэндвич-панелей, окрашивания, оштукатуривания, утепления;
- обустройство кровли с использованием металлочерепицы, рулонных материалов, мембранной крыши, профлиста;
- внутренняя перепланировка с изменением габаритов помещений, монтажом оконных, дверных проемов, перегородок;
- замена инженерных сетей, отопительного оборудования, электромонтажные работы, разводка коммуникаций.
- Глобальное архитектурное изменение административного объекта может включать монтаж фальцевой кровли, установку вентилируемых фасадов. Для исключения попадания влаги поверхности фундамента, цоколя обрабатывают напыляемой гидроизоляцией.
Чтобы повысить энергоэффективность сооружения, выполняют обшивку фасада теплосберегающими материалами. Проведение комплекса работ способствует улучшению комфорта и привлекательности офисного строения. Поэтому сначала ответственно выполняют разработку проектной документации, а затем осуществляют демонтажные и строительные мероприятия.
Восстановление сооружений
Капитальный ремонт административного здания нужно поручать профессионалам. К объектам нежилого фонда предъявляют строгие требования, поскольку в офисе будут работать сотрудники компании. Внутренняя перепланировка включает:
пространство общего назначения (кабинеты персонала); обслуживающие площади (ресепшен, конференц-зал);
вспомогательные комнаты (архив, комната отдыха, приема пищи);
технические помещения (санузел, кладовая).
В офисе работает много сотрудников, поэтому проводить реконструкцию сложнее. Результат оптимизации – улучшение эксплуатационных характеристик, архитектурных особенностей сооружений, эргономичности полезной площади. Основные виды работ:
перепланировка помещений;
ремонт инженерных сетей;
монтаж охранных систем;
подключение вентиляции;
внутренняя, внешняя отделка.
Дополнительно осуществляется надстройка вспомогательных конструкций, пристройка строительных элементов, облагораживание прилегающей территории. Снос, реконструкция, ремонт происходит на основании разрешительной, проектной, сметной документации в соответствие с утвержденными нормами, обеспечением правил ТБ находящихся внутри здания людей.
Восстановление кровли
Перед реконструкцией кровли происходит анализ, оценка, чтобы установить техническое состояние конструкций. Затем осуществляется проектирование с расчетами, чертежами, выбор технологии, материалов. В технологический план вносят мероприятия по восстановлению крыши здания:
усиление перекрытий, обрешетки, стропильной системы;
гидроизоляция напыляемыми, рулонными изделиями;
обновление или замена кровельного покрытия;
организация системы стоков, монтаж козырьков.
Переоснащение крыши происходит с использованием согласованного материала – профлиста, шифера, мембранного покрытия, черепицы. Одновременно можно изменить угол наклона, конфигурацию кровли.
Утепление, облицовка фасада
Административные здания могут представлять культурно-историческую ценность. Они отличаются оригинальной архитектурой, гармоничным ансамблем. Для восстановления первоначальной красоты объектов реконструкцию совмещают с реставрацией. Особенности отделки фасада:
соблюдение общей концепции;
сочетание с городской застройкой;
включение элементов современной архитектуры;
декоративная привлекательность облицовки.
Для обшивки фасадов используют стеклянные блоки, природный или искусственный камель, клинкерный кирпич, штукатурку. После завершения строительных работ по договору подряда мы передаем здание в эксплуатацию на основе акта приемки.
Заказать услугу реконструкция административных зданий
Сотрудничество с нашей организацией – это высокое качество мероприятий, полный цикл работ, ответственное проектирование и низкие расценки. Мы располагаем всем необходимым оборудованием для решения задач любой сложности. Для оформления заявки на реконструкцию свяжитесь с нами удобным способом.
